巴拉吉专用银弹 樓市資訊 樓市研究【日照5月樓市】“穩價跑量”成趨勢!10項目集中入市,利好剛需

银弹比喻什么:【日照5月樓市】“穩價跑量”成趨勢!10項目集中入市,利好剛需

  • 發布時間:2019/6/5
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  • 責任編輯:劉雙羽

巴拉吉专用银弹 www.rpgiy.club 進入樓市紅五月后,開發商活動增加,不少樓盤開放樣板間、營銷中心,開盤或加推,樓市熱度上升。那么總體表現如何呢?日照置業網將從政策、供應、庫存、成交、大事記、房價、土拍等7個方面給大家帶來全面解析!

一、樓市政策

2019年5月6日(全國)

關鍵字:國家發改委明確回應“房住不炒”定位

內容:國家發改委針對此前放寬落戶引發的調控放松猜想給出明確回應,放寬落戶不等于放松對房地產的調控,“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。

分析:此舉促使房地產平穩健康發展,防止房價大起大落。

2019年5月9號(全國)

關鍵字:住房和城鄉建設部召開全國公租房工作座談會

內容:會議要求,要盡力而為、量力而行、因地制宜做好公租房工作。人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切實增加公租房供給。

分析:此舉有助于后續相關市場化機構參與公租房運營過程中來,尤其是一些物業經營企業和中介企業。

2019年5月18日(全國)

關鍵字:蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策

內容:對蘇州、杭州、合肥等熱點區域實施3-5年的限售,同時對土地出讓報價的規則進行調整。

分析:及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”,效果可謂立竿見影。

二、供應情況

2019年5月,新建商品房批準預售1311套,新增住宅面積(M2):159742.38 ;本月發放預售許可31個,批準預售面積(M2):229320.56;批準住宅套數:1311 套。

2019年5月份日照樓盤上市統計表

三、庫存情況

截止至5月份,本年度累計期房項目個數39,發放預售許可證:138,批準預售總面積:112.48萬平方米;未簽約住宅套數為10392套,面積約120.98萬平方米,通過本月成交量計算,去化周期為5.8個月。同時,未簽約商業套數:8460套,未簽約商業面積約79.91萬平方米。

四、成交情況

日照置業網數據中心從日照房管政務網獲悉,2019年5月份日照市商品房共成交1797套,環比微降4.6%,商品房成交面積約20.23萬平方米。商品住宅成交1588套,成交面積約為19.03萬平方米。

據了解,2018年5月網簽2002套,同比下降10.2%。

日照商品房網簽量表(單位:套)

2019年5月商品房網簽情況(單位:套)

2019年5月各區域商品房網簽(單位:套)

從統計數據看,5月份日照市樓市各區域商品房成交量之間的差距依然存在。其中,日照開發區成交373套占據區域榜首,東港區內老市區成交371套緊隨其后,據了解,本月老城區成交有明顯上漲,與老城區內幾個剛開盤的新樓盤是分不開的,東港區內新市區成交280套,東港區內石臼片區成交266套。

五、本月樓市大事件

5月1日錦華領寓開盤

首開1號樓2單元(B座),12-24層,建面27m-41m,項目共1000余套房源,首開377套房源,17萬套起,基本售罄。

5月1日市北依河園開盤

16,14棟,都是17層小高層,面積106三室兩廳一衛和119三室兩廳兩衛兩種戶型,共136套,均價4800元/㎡左右。

5月4日東岸世家售樓處開放

建筑面積約106-125㎡戶型,已開啟辦卡

5月11日嵐橋桂花園開盤

80-133㎡多層電梯洋房,一樓8000左右,2樓以上5020起,總房源不足200套準現房,開盤售罄。

5月11日開創書香新城加推

4號樓建面99.58㎡,單價9000左右,共加推31套,全部售罄,目前二期正在認籌,交5萬抵8萬。

5月12日錦華錦園儲藏室選購

目前在售別墅和洋房,洋房均價8000左右,戶型110-190㎡,別墅一棟一價170萬-280萬

5月16日德瑞廣場接待中心喬遷

新接待中心位于海曲路與兗州路交會處南200米路西,商鋪約4.2m-8m挑高,建面約33平米起商鋪,均價23000左右

5月18日德瑞錦繡蘭園升級VIP卡

辦VIP卡優惠10000元僅此一天。同時認籌盛啟,項目為103-122㎡多層洋房交5萬抵6萬

5月18日國豐壹號院售樓處搬遷

215-258㎡山水疊墅加推

5月18日金匯時代廣場會員觀影

淄博路上萬象匯東47-53㎡精裝公寓VIP卡正在招募,享5000元鉅惠

5月19日裕升華庭二期精裝樣板間開放

認籌盛啟交5萬抵7萬,2期在售房源11#、15#、16#、17#,一梯兩戶三米層高,建面約84-143㎡,均價13000元/㎡

5月19日北海錦華山籣書院揭牌儀式系列藝術活動

項目位于北海路與兩城河路交匯吃,351平聯排別墅在售,均價8000左右

5月19日五蓮綠城籣園開盤

建面約114—146㎡電梯洋房即將亮相

5月18-19日第22屆房地產交易博覽會

日照多家樓盤共同在會展中心參展,為期2天,展會現場火爆

5月19日浮來春公館沿街現鋪開盤

50席建面104-300㎡沿街商鋪即買即用,交5萬可享10萬

5月19日楠舍·城市民宿樣板間開放

建面33-85㎡LOFT,現房發售交1萬抵5萬,僅80套左右

5月25日日鋼綠城·理想之城一期開盤

3#樓戶型為207㎡三室兩廳三衛,4#樓戶型為122㎡兩室兩廳兩衛,和213㎡三室兩廳三衛,單價12000左右

5月25日錦繡蘭園開盤

103-122㎡三室,認籌交5萬抵6萬,均價8800元/㎡左右

5月25日,裕升華庭二期新品加推

開盤樣板間開放,認籌交5萬抵7萬,均價13000元/平方米

5月25日,萊頓小鎮瀾??す⒀寮淇?/span>

公寓共3棟,32㎡和65㎡,預計6月份開售

5月25日藍天尚東區C區加推

2#樓113㎡三室加推,目前C區在售均價11500元/㎡

5月26日京泰瓏璽開盤

86-115㎡瞰河新品,開盤即售罄

六、日照5月房價

日照置業網據全市對45個新建住宅的全樣本調查數據顯示,2019年5月日照市(新建)住宅平均價格:10012/平方米,各區域(新建)住宅平均價格分別為:東港區內新市區13755元/平方米、東港區內老城區9101元/平方米、東港區內石臼片區8371元/平方米、日照開發區8450元/平方米、日照高新區8700/平方米、山海天旅游度假區11700元/平方米。


日照市2019年5月各區域新建住宅價格圖

日照置業網據日照城區在售的45個項目房價統計顯示,日照房價較4月上漲193元,環比上漲1.92%,同比去年同期上漲19.6%。


2018年5月-2019年5月日照新建住宅價格走勢圖


2019年4月—5月新建住宅價格對比圖

紅5月日照各大熱門樓盤扎堆如市,據不完全統計,本月共新開盤、加推10個項目,品質樓盤數量激增,除石臼與上月持平,老城區略有下降,開發區、高新區、山海天、開發區本月均有上漲,房價整體呈上升趨勢!


日照六大區域房價地圖

置業網的購房建議:

不管房價如何變化,對于剛需置業者來說,在條件允許的前提下盡早出手購房,早日實現自己的安家夢!

七、五月土拍

據日照置業網統計,日照市區5月份共拍賣3宗土地,分別在5月23日和5月28日,包括1宗商住用地、1宗居住用地、1宗工業用地。總面積1137.52余畝,吸金12.56億。

新城控股首進日照城區

5月23日本月第一次拍賣,2018A-129號地塊起拍價2.9億,被新城控股旗下日照億鼎房地產開發有限公司4.14億拍下,溢價1.24億,樓面地價3404元/平。

長城汽車競得市區二地塊

5月28日,2019A-40號宗地與2019G-305號宗地一并出讓,總起價高達8.42億元,最終被日照市愛城置業有限公司以底價拍下。


附2019年5月日照房價播報


以上就是日照置業網5月份樓市報告,從以上數據可以看出,5月成交房價基本穩定,樓市開盤加推居多,大部分購房者以需求為主,理性購房,日照樓市更趨于健康、穩定發展。

(數據來源于日照房管政務網、日照市公共資源交易網,日照置業網整理得知,具體以官方數據為準)

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