女机械刷图加点银弹:2018年5月以后,山東省日照市房價還會上漲嗎?

巴拉吉专用银弹 www.rpgiy.club 文章摘要:從2017年下半年到現在,日照市的房價已經炒過一次了,之后的趨勢大家怎么看待呢? 按照日照房價和收入,剛需買房為主的日照,確實日照房價偏離了其應有的價值,日照房價還有上升的空間嗎? 日照棚改在山東第一,貨幣化補賞占比越來越高,拆遷戶選擇房產地點更方便,棚改資金直…

從2017年下半年到現在,日照市的房價已經炒過一次了,之后的趨勢大家怎么看待呢?


按照日照房價和收入,剛需買房為主的日照,確實日照房價偏離了其應有的價值,日照房價還有上升的空間嗎?

日照棚改在山東第一,貨幣化補賞占比越來越高,拆遷戶選擇房產地點更方便,棚改資金直接進入房地產市場,短期內直接提高了房價。日照本身條件優越,適合休閑,養老,投資,房產價格上漲的基本條件具備。


日照未來房價是否能繼續上漲?

作為一個四線城市,目前的房價已經與二線城市恒等,一個城市房價的健康得發現應該是外來人口帶動的,由于日照的棚戶改造貨幣化,以及近幾年環保嚴查導致原材料上漲,包括政府與任何實質性舉措導致房價上漲。

也可以說日照房價上漲的條件是有的,不過按照目前日照的經濟發展實力,房價應該以微弱的優勢上漲,從土地供應量,拍賣價格,和政府政策方面看,其中政府政策最關鍵,日照交通設施的完善,城市化越來越高,都是房價上漲的推手,平穩上漲也許是日照房價的未來!

近幾年日照快速發展,大力搞建設,政府赤子異常嚴重,今年迅速拍出多塊高地價土地,雖然有關部門回復已進行整治,但并無實質性舉措,依然存在哄抬價格包括炒樓號。


日照的新房市場如何嗎?

日照2018年棚改8.6萬套,位居全省第一,除去2017年提前開工的2.3萬套,18年日照還有6.3萬套的棚改計劃,按每戶一百平米的貨幣化安置需求,就是630萬平方米的購房面積。而17年全年房屋施工面積718.52萬平方米,房屋竣工面積47.9萬平方米,只能滿足7.6%新增購房面積需求,可見日照新房市場仍然是一種供不應求的狀態且差額比較大。當然啦,這些新增用戶不會一下子入市,而是根據棚戶區改造的速度和力度分批進入市場,會給日照房地產市場帶來持續不斷的剛需購買人群。


面對日照房產市場持續走高的現狀,政府部門也陸續出臺了調控政策和金融收緊,目的是為了抑制房價過快上漲,使之保持一種健康有序的狀態。日照2017年GDP突破2000億元,增速全省第一,經濟總量雖然偏小但是潛力比較大。綜上所述,未來日照房產市場依然利好。


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